GAYRİMENKUL SERTİFİKALARI
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Anonim şirketler ile kendi mevzuatları uyarınca sermaye piyasası aracı ihraç etmeye yetkili kamu kurum ve kuruluşları tarafından ihraç edilebilen gayrimenkul sertifikaları, ihraççılarına inşa edilecek veya edilmekte olan konut ve işyeri projelerine sermaye piyasası aracılığıyla finansman seçeneği sunmaktadır.
Gayrimenkul Sertifikası Yatırımcısına Ne Gibi Avantajlar Sunar?
Yatırımcıların konut veya ticari mülkün tamamına veya bir kısmına sahip olmalarını sağlayabilmektedir. Gayrimenkul sertifikaları, gayrimenkulü alabilecek mali güce sahip olmasa dahi yatırımcılara, gayrimenkul projesinin başlangıç değeri ile bitiş tarihindeki değeri arasında yaratılacak katma değerden gelir elde etmesine veya sertifikalandırılmış bağımsız bölümlerden peyderpey edinerek gayrimenkulün tamamına sahip olmasına imkan tanımaktadır. Borsa’da işlem görmesi yatırıma şeffaflık ve likidite sağlamaktadır.
Gayrimenkul Sertifikası Yatırımcılarının Seçenekleri Nelerdir?
Yatırımcılar itfa (ödeme) aşamasında asli ve tali edim olarak adlandırılan mekanizmalardan yararlanabilmektedir. Buna göre gayrimenkul sertifikası yatırımcıları, ellerinde yeterli sayıda gayrimenkul sertifikası bulunması durumunda proje bitiş tarihinden önce veya sonra, projedeki belirli bir bağımsız bölümün mülkiyetinin kendileri adına tesis edilmesini, diğer bir ifadeyle asli edimi talep edebilirler. Öte yandan, elinde yeterli sayıda gayrimenkul sertifikası bulunmayan veya doğrudan konut sahibi olmak yerine projenin getirisinden kazanç elde etmek isteyen yatırımcılar ise ki kurumsal yatırımcılar bu kapsamda değerlendirilebilir, sahip oldukları gayrimenkul sertifikalarına karşılık gelen bağımsız bölümlerin ihraççı tarafından üçüncü kişilere satılması sonucunda elde edilen satış tutarının sertifikaları oranında dağıtılmasını, yani tali edimi talep edebilirler. Böylelikle, gayrimenkul sertifikası yatırımcıları doğrudan gayrimenkul sahibi olabilecekleri gibi projenin değer artışından kazanç elde etme imkanına da kavuşabileceklerdir.
Gayrimenkul Sertifikasını Kimler Alabilir?
Gayrimenkul sertifikaları yurt dışında veya yurt içinde halka arz edilerek veya halka arz edilmeksizin “nitelikli yatırımcı”ya satış suretiyle ihraç edilebilir. Nitelikli yatırımcı, Sermaye Piyasası Kurulu’nun yatırım kuruluşlarına ilişkin düzenlemelerinde tanımlanan ve kendi yatırım kararlarını verebilecek ve üstlendiği riskleri değerlendirebilecek tecrübe, bilgi ve uzmanlığa sahip profesyonel müşteridir.
Gayrimenkul Sertifikası Halka Arzında Geçerli Güvenceler Nedir?
Halka arz edilerek gerçekleştirilecek ihraçlarda, ihraççı tarafından edimlerin izahnamede ve ihraç belgesinde belirtilen esaslar çerçevesinde yerine getirilmemesi halinde, itfa bedelinin ve oluşabilecek cezai şartın yatırımcılara ödenmesinin bir banka tarafından garanti altına alınması zorunludur.
Gayrimenkul Sertifikasına Nasıl Yatırım Yapılabilir?
Halka arz edilen gayrimenkul sertifikasına katılmak isteyen yatırımcılar yetkili aracı kurumların merkez ve şubeleri ile varsa satışa yetkili acente olan bankaların ilgili şubelerine talepte bulunmak için başvurabilmektedirler. Detaylı bilgiye ihraç amacıyla hazırlanan izahnamede yer verilmektedir.
Detaylı bilgi için :
https://www.spk.gov.tr/Duyuru/Goster/20130705/0
https://www.borsaistanbul.com/tr/sayfa/89/gayrimenkul-sertifikalari
